Tiny House, son yıllarda minimal yaşamı benimseyenlerin ve doğa ile iç içe yaşamak isteyenlerin en çok tercih ettiği konut çözümlerinden biri haline geldi. Özellikle taşınabilir ve küçük yapılar olması, Tiny House’ları cazip kılıyor. Ancak işin hukuki boyutu, en az mimari ve teknik detaylar kadar önemli. Özellikle sıkça sorulan sorulardan biri de: İmarsız arsa üzerine Tiny House kurulabilir mi?
Tiny House ve Yasal Statüsü
Tiny House, mobil veya sabit olarak inşa edilebilen küçük evlerdir. Tekerlekli (römorklu) olan modeller karavan statüsünde değerlendirilebilirken, sabit temel üzerine kurulan modeller yapı kategorisine girer. Bu ayrım, hukuki açıdan oldukça önemlidir.
Tekerlekli Tiny House: Araç ruhsatı varsa karavan statüsünde değerlendirilir. Bu durumda “yapı” olarak sayılmadığı için klasik anlamda ruhsat zorunluluğu bulunmaz. Ancak uzun süreli arsa üzerinde bırakılması, belediye veya ilgili idare tarafından yapı olarak yorumlanabilir.
Sabit Temelli Tiny House: Temel üzerine oturtulduğu andan itibaren “yapı” olarak kabul edilir ve yapı ruhsatı gerekir.
İmarsız Arsa Durumu
Türkiye’de imarsız arsalara yapı yapılması yasal olarak mümkün değildir. Eğer Tiny House sabit şekilde yerleştirilecekse, arsanın imarlı olması ve belediyeden ruhsat alınması gerekir.
Önemli noktalar:
İmarsız arsa üzerine sabit Tiny House yapmak kanunen yasaktır.
Tekerlekli Tiny House karavan statüsünde sayılabilse de, uzun süreli kullanımda belediye tarafından müdahale edilebilir.
Elektrik ve su bağlantıları için de resmi izin gerekir, bu nedenle imarsız arsalarda altyapı erişimi mümkün olmayabilir.
Tiny House Kurarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsanın imar durumunu mutlaka sorgulayın. (E-Devlet üzerinden ya da belediyeden)
Tiny House’un kullanım amacını netleştirin: Seyahat amaçlı mı, yoksa kalıcı konut olarak mı kullanılacak?
Eğer yatırım amacıyla kullanacaksanız (ör. kiralama, turizm), ilgili belediye ve Kültür ve Turizm Bakanlığı mevzuatlarını inceleyin.
Sabit Tiny House için ruhsat zorunluluğunu göz ardı etmeyin.
Resmi Kaynaklar
Tiny House ve imar konularında güncel bilgilere ulaşabileceğiniz resmi kaynaklar:
Sonuç
İmarsız arsa üzerine Tiny House kurmak cazip görünse de hukuki açıdan risklidir. Tekerlekli modeller kısa süreli kullanım için tercih edilebilse de, uzun vadede belediye ve idare tarafından yapı kabul edilme ihtimali yüksektir. Bu nedenle Tiny House yatırımı yapmadan önce mutlaka arsanın imar durumunu sorgulamak ve yasal prosedürleri takip etmek gerekir.
Anahtar kelimeler: tiny house imarsız arsa, tiny house kurulumu, tiny house ruhsat, tiny house karavan, tiny house yasal durum, tiny house imar şartları, tiny house Türkiye